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路線価方式の基礎的宅地の評価

�@一方路線のみに面する宅地評価

一方路線のみに面する宅地は、その路線の影響しか受けませんので、その路線価を基にして、その宅地の奥行距離に対して奥行価格補正率と宅地の地積を乗じて計算して評価します。

正面路線価×奥行価格補正率×地積

�A側方に路線を有する宅地評価

正面と側面に路線がある宅地（いわゆる角地）の価額は、一方のみが路線に面している宅地よりも利用可能な間口の大きさや利便性などの条件が良くなるため高くなります。

ただし、出入の利便性が良くなることは、商業地域では大きなプラスとなりますが、住宅地域では必ずしもプラスとなるわけではないので、その土地がどのような地区にあるかによって取り扱いが異なります。

イ：正面路線の路線価に基づき計算した１�u当たりの価額

ロ：側方路線の路線価に側方路線影響加算率を乗じて計算した価額
（正面路線価×奥行価格補正率＋側方路線価格×奥行価格補正率×側方路線影響加算率）×地積

加算率は、角地の場合と準角地の場合とで率が違っています。