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７―１１　近隣状況の把握

現地調査の時には、評価する土地等の状況だけではなく周囲の状況を調査することも大事です。

1・日照阻害、騒音、振動などはないか。

2・嫌悪施設等はないか。

3・上記の影響で評価する土地等の利用価値が著しく低下していないか。

4・路線価等にそれらの影響が反映されているか。
　
容積率が高い地域及び高層の建物が多い地域等内で、評価する土地等または、隣接する土地等のみが周囲の建物より明らかに低い又は高い場合には、余剰容積率の移転が行われている可能性がありますので、注意する必要があります。

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